恐怖小說家（竹內結子 飾）收到了讀者久保（橋本愛 飾）的來信︰「我住的房間常突然傳出怪聲。」好奇心驅使下，她決定與久保展開調查。她們在查探過程中赫然發現原來整棟大廈的住客都被詭異事件纏繞。榻榻米傳出的怪聲、空房內的走動聲、令人心寒的騷擾電話和嬰兒哭聲等。二人為尋真相繼續抽絲剝繭，卻不知道自己已惹上這棟冤魂物業的「殘穢」，慢慢墮進黑暗的深淵 ……